今市町南本町の土地相場
島根県出雲市今市町南本町 | 34件の成約データ
島根県出雲市今市町南本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,110円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
5件
22万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて46%の差があります。
台形
3件
24万/坪
ほぼ台形
6件
23万/坪
長方形
8件
20万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
25万/坪
西
7件
20万/坪
東
3件
19万/坪
北東
5件
19万/坪
北西
6件
19万/坪
南
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,069万円
取引実績
34件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820102012201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪16万円へ、18年間で23.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
47坪〜（155㎡〜）
16.2万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
160坪〜（530㎡〜）
6.2万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2019年第4四半期
810万円
53坪〜（175㎡〜）
15.3万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2019年第2四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
272坪〜（900㎡〜）
11.0万/坪
2018年第4四半期
280万円
26坪〜（85㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
今市町南本町は出雲市内44地区中4位（上位91%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の大塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）