斐川町上直江の土地相場
島根県出雲市斐川町上直江 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市斐川町上直江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約138件、前年比+52.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,673円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
30件
12万/坪
6〜8m
80件
13万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて79%の差があります。
長方形
51件
14万/坪
ほぼ長方形
31件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
台形
9件
11万/坪
ほぼ台形
23件
10万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
9件
13万/坪
南東
30件
13万/坪
南
14件
13万/坪
北西
22件
12万/坪
北
19件
12万/坪
西
14件
12万/坪
南西
15件
11万/坪
北東
13件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲52.8%
平均価格
848万円
取引実績
138件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180万円
76坪〜（250㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2025年第2四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2025年第2四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
218坪〜（720㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
340万円
227坪〜（750㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
700万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町上直江は出雲市内44地区中25位（上位43%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の里方町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
斐川町上直江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市斐川町上直江２９９８番 | 2.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 直江 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）