大社町修理免の土地相場
島根県出雲市大社町修理免 | 31件の成約データ
島根県出雲市大社町修理免の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約31件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,798円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて78%の差があります。
不整形
3件
15万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
5件
12万/坪
北
7件
12万/坪
西
7件
12万/坪
北東
4件
11万/坪
南東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
547万円
取引実績
31件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+86.4%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
260坪〜（860㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
690万円
67坪〜（220㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
680万円
124坪〜（410㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
130万円
91坪〜（300㎡〜）
1.4万/坪
2023年第3四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
2023年第2四半期
80万円
54坪〜（180㎡〜）
1.5万/坪
2022年第3四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2022年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2022年第3四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大社町修理免は出雲市内44地区中28位（上位36%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の下古志町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
大社町修理免周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市大社町修理免字西原８００番 | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 出雲大社前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）