里方町の土地相場
島根県出雲市里方町 | 67件の成約データ
島根県出雲市里方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,300円高くなります。
4m未満
19件
11万/坪
4〜6m
29件
14万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、台形（11万円）と比べて43%の差があります。
不整形
8件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ整形
10件
14万/坪
長方形
11件
14万/坪
正方形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北東
4件
20万/坪
南
11件
15万/坪
南西
6件
14万/坪
北西
6件
13万/坪
北
12件
12万/坪
西
17件
11万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
平均価格
663万円
取引実績
67件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680万円
59坪〜（195㎡〜）
11.5万/坪
2024年第2四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
560万円
118坪〜（390㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
430万円
50坪〜（165㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2022年第2四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2021年第2四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2020年第2四半期
750万円
130坪〜（430㎡〜）
5.8万/坪
2020年第1四半期
390万円
48坪〜（160㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
里方町は出雲市内44地区中24位（上位45%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の灘分町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）