神西沖町の土地相場
島根県出雲市神西沖町 | 46件の成約データ
島根県出雲市神西沖町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,390円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
長方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
13件
9万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
東
8件
14万/坪
北東
4件
12万/坪
西
6件
12万/坪
北
7件
11万/坪
南西
8件
9万/坪
北西
4件
7万/坪
南
4件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
538万円
取引実績
46件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で39.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
212坪〜（700㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
410万円
44坪〜（145㎡〜）
9.3万/坪
2020年第4四半期
320万円
57坪〜（190㎡〜）
5.6万/坪
2020年第3四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
2020年第3四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
2020年第2四半期
240万円
27坪〜（90㎡〜）
8.8万/坪
2020年第1四半期
710万円
79坪〜（260㎡〜）
9.0万/坪
2019年第3四半期
280万円
97坪〜（320㎡〜）
2.9万/坪
2019年第1四半期
230万円
26坪〜（85㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
神西沖町は出雲市内44地区中35位（上位20%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の斐川町富村とは1%の差。