浜町の土地相場
島根県出雲市浜町 | 46件の成約データ
島根県出雲市浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約46件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,259円高くなります。
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
14件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
8件
14万/坪
南
4件
13万/坪
東
5件
12万/坪
南西
15件
12万/坪
南東
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
968万円
取引実績
46件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
242坪〜（800㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
640万円
70坪〜（230㎡〜）
9.2万/坪
2022年第2四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
490万円
82坪〜（270㎡〜）
6.0万/坪
2020年第3四半期
120万円
118坪〜（390㎡〜）
1.0万/坪
2020年第2四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2020年第1四半期
570万円
70坪〜（230㎡〜）
8.2万/坪
2020年第1四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
浜町は出雲市内44地区中32位（上位27%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の下横町とは2%の差。