神門町の土地相場
島根県出雲市神門町 | 35件の成約データ
島根県出雲市神門町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,791円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
18件
11万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて51%の差があります。
長方形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
13万/坪
北西
10件
10万/坪
南東
12件
9万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.9万/㎡
平均価格
923万円
取引実績
35件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で34.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
270万円
32坪〜（105㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
300万円
157坪〜（520㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
600万円
115坪〜（380㎡〜）
5.2万/坪
2021年第1四半期
570万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2020年第4四半期
300万円
188坪〜（620㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
神門町は出雲市内44地区中39位（上位11%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の知井宮町とは5%の差。