斐川町荘原の土地相場
島根県出雲市斐川町荘原 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市斐川町荘原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約131件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,548円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
33件
14万/坪
8m以上
69件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
7件
14万/坪
台形
7件
14万/坪
ほぼ台形
16件
13万/坪
不整形
17件
12万/坪
長方形
45件
11万/坪
ほぼ長方形
38件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
5件
13万/坪
西
4件
12万/坪
北東
28件
12万/坪
北西
34件
12万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
南西
21件
11万/坪
南
4件
11万/坪
南東
30件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
690万円
取引実績
131件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪7万円へ、18年間で11.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
970万円
185坪〜（610㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
610万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
840万円
109坪〜（360㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
390万円
118坪〜（390㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町荘原は出雲市内44地区中33位（上位25%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の浜町とは1%の差。