荒茅町の土地相場
島根県出雲市荒茅町 | 97件の成約データ
島根県出雲市荒茅町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約97件、前年比+86.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,897円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
39件
8万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて33%の差があります。
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
17件
10万/坪
長方形
15件
9万/坪
ほぼ台形
21件
8万/坪
ほぼ長方形
33件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
15件
10万/坪
北
16件
9万/坪
東
22件
9万/坪
南
19件
8万/坪
北東
7件
8万/坪
南西
8件
8万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲86.9%
平均価格
532万円
取引実績
97件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、17年間で59.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
2025年第2四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
590万円
269坪〜（890㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2021年第3四半期
510万円
76坪〜（250㎡〜）
6.7万/坪
2019年第2四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2018年第4四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
290坪〜（960㎡〜）
4.8万/坪
2018年第4四半期
210万円
44坪〜（145㎡〜）
4.8万/坪
2018年第3四半期
160万円
33坪〜（110㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
荒茅町は出雲市内44地区中41位（上位7%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の斐川町神氷とは3%の差。