斐川町直江の一戸建て相場
島根県出雲市斐川町直江 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市斐川町直江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約37件、前年比-69.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,484万円。鉄骨造（1,265万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,484万
鉄骨造
4件
1,265万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
505万
100〜120㎡
7件
2,239万
120〜150㎡
8件
1,664万
150㎡以上
16件
2,427万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,355万
4〜6m
3件
5,563万
6〜8m
21件
1,733万
8m以上
10件
1,690万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼69.3%
平均価格
1,555万円
取引実績
37件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
2万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
200万円
155㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
780万円
320㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
880万円
100㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
800万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
1200㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
250㎡〜
21.2万/㎡
2022年第1四半期
300万円
320㎡〜
0.9万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2021年第4四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町直江は出雲市内16地区中15位（上位6%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の平田町とは14%の差。
斐川町直江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市斐川町直江１１２１番 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 直江 1500m |
| 出雲市斐川町直江５２６２番４ | 1.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 直江 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）