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草津市の不動産相場

滋賀県草津市 | 57地区 | 6,604件の成約データ

マンション ㎡単価
36.8/㎡
1,817件
▲ 3.7% (前年比)
土地 坪単価
9.2/坪
2,077件
▲ 3.2% (前年比)
一戸建て 価格
19.3/㎡
2,710件
▼ 1.6% (前年比)

滋賀県草津市の不動産相場（6,604件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.8万円（滋賀県内1位/11市区町村）。5年で+8.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

滋賀県内 1位/11市区町村 全国上位 18% 前年比 +3.7% 5年変動 +8.1% 県平均比 +50.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -23.9%
成約 直近2年
43.6万/㎡
売出 87件
33.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-24%）。

🏞️ 土地
▶ -7.2%
成約 直近2年
12.8万/㎡
売出 200件
11.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +42.8%
成約 直近2年
23.9万/㎡
売出 302件
34.1万/㎡

売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.29%
賃料相場 1,739円/㎡/月
物件価格 33.2万円/㎡
計算式 月1,739円 × 12 ÷ 33.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
57万38万19万0
24万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 36.8/㎡ 1,817件 +3.7%
土地 9.2/坪 2,077件 +3.2%
一戸建て 19.3/㎡ 2,710件 -1.6%

草津市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+3.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
12.9万人
14万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 128,843 52,854 - +396
2015 130,385 53,833 - +442
2016 131,576 54,799 - +387
2017 132,885 55,653 - +297
2018 133,975 56,370 +827 +242
2019 134,926 56,936 +569 +167
2020 135,850 57,878 +721 +193
2021 137,268 59,081 +1,466 +110
2022 138,336 59,935 +928 -12
2023 139,939 61,117 +1,581 -
世帯数は5年で8.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,712人 / 生産年齢86,272人 / 高齢30,057人（高齢化率22.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
456万228万0
348万円
396万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 396万円（2023年）
全国平均の1.04倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 67,234人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
74,690
空き家数
4,980
空き家率
6.7%
空き家率の変化: 2018年 10.4% → 2023年 6.7% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万15万12万
14.8万人
14.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 148,095 +5.8% -
2030 149,691 +7% -
2035 149,947 +7.2% -
2040 148,792 +6.3% -
2045 146,801 +4.9% -
2050 144,542 +3.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

草津市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
15.3/㎡
住宅地 平均
11.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
18万12万6万0
13万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 42.3/㎡ +2.4% 店舗,事務所 草津 80m
草津市野路１丁目字池之尻１６番５外 35.9/㎡ +3.5% 住宅,店舗,その他 南草津
草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５ 32.8/㎡ +3.1% 店舗,事務所 草津
草津市南草津１丁目３番３外 31.5/㎡ +2.9% 住宅,事務所,その他 南草津 250m
草津市野村１丁目字上羽高１０番１３ 19.2/㎡ +2.7% 住宅 草津 700m
草津市野路町字榊差１２７３番２外 17.0/㎡ - 住宅 南草津 950m
草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１ 15.6/㎡ +2.0% 店舗 草津 1200m
草津市野路町字片原６８８番２ 15.4/㎡ +3.4% 店舗,工場 南草津 300m
草津市平井１丁目字十町田１８番５ 14.4/㎡ +2.1% 住宅 草津 1400m
草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０ 13.3/㎡ +2.3% 住宅 草津 700m
草津市野路町字下北池２４２９番７ 13.3/㎡ +1.5% 住宅 南草津 1000m
草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ 12.2/㎡ +2.5% 店舗,工場 南草津 1000m
草津市矢橋町字馬池下２３番３７ 10.9/㎡ +1.9% 住宅 南草津 1300m
草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ 10.8/㎡ +1.9% 住宅 草津 1600m
草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１ 10.5/㎡ +1.9% 住宅 草津 1600m
草津市木川町字上兵庫６４番外 10.3/㎡ +2.0% 事務所 草津 2500m
草津市草津３丁目字四町目１０２８番 9.7/㎡ +1.6% 住宅,店舗 草津 900m
草津市追分３丁目字中尾４９０番１ 9.6/㎡ +1.6% 住宅 南草津 1900m
草津市若草３丁目５番５ 9.1/㎡ +2.2% 住宅 南草津 3500m
草津市草津４丁目字宮町８６１番 9.0/㎡ +1.1% 住宅 草津 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

草津市の主要駅

草津(滋賀) ㎡22.8 | 3485件 南草津 ㎡19.9 | 2779件 瀬田(滋賀) ㎡12.9 | 179件 栗東 ㎡10.1 | 123件 守山(滋賀) ㎡4.0 | 4件