南草津プリムタウンの一戸建て相場
滋賀県草津市南草津プリムタウン | 38件の成約データ
滋賀県草津市南草津プリムタウンの一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約38件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,804万
100〜120㎡
18件
5,411万
120〜150㎡
12件
5,496万
150㎡以上
3件
10,577万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
5,995万
8m以上
8件
5,412万
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
5,845万円
取引実績
38件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万34万32万30万28万
31万
34万
'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
4件
４ＬＤＫ
5,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,650万円
2件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
165㎡〜
34.5万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
180㎡〜
27.8万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
165㎡〜
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
南草津プリムタウンは草津市内29地区中1位（上位97%）。
単価30.8万/㎡。
高価格帯（1〜10位）