野路東の一戸建て相場
滋賀県草津市野路東 | 32件の成約データ
滋賀県草津市野路東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約32件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,671万円。木造（3,903万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,671万
木造
20件
3,903万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,799万
120〜150㎡
6件
4,217万
150㎡以上
7件
9,184万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大339%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
4,127万
8m以上
6件
18,098万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
5,875万円
取引実績
32件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
21万
'09'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900万円
380㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
850㎡〜
16.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
17.3万/㎡
2021年第3四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
野路東は草津市内29地区中9位（上位69%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の上笠とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
野路東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市野路東７丁目字砂池２２５７番３３外 | 5.9万/㎡ | +2.4% | 事務所,倉庫 | 南草津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）