西草津の一戸建て相場
滋賀県草津市西草津 | 38件の成約データ
滋賀県草津市西草津の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約38件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,410万
80〜100㎡
9件
2,325万
100〜120㎡
15件
3,588万
120〜150㎡
4件
3,110万
150㎡以上
3件
4,864万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,650万
6〜8m
23件
3,120万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,493万円
取引実績
38件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
21万
'08'10'13'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
21
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
2件
６ＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
３Ｋ
790万円
1件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200万円
150㎡〜
34.7万/㎡
2025年第2四半期
480万円
210㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
195㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
145㎡〜
・６ＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
西草津は草津市内29地区中21位（上位28%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の南笠東とは2%の差。
西草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１ | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）