東草津の一戸建て相場
滋賀県草津市東草津 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県草津市東草津の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約54件、前年比+29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,359万円。木造（2,575万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
5,359万
木造
32件
2,575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
727万
80〜100㎡
4件
2,386万
100〜120㎡
26件
4,137万
120〜150㎡
7件
4,845万
150㎡以上
6件
7,936万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大527%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,548万
4〜6m
11件
2,997万
6〜8m
31件
3,923万
8m以上
5件
9,698万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
3,244万円
取引実績
54件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
25万
'08'10'12'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
13.7万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
東草津は草津市内29地区中11位（上位62%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の平井とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
東草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）