東草津の土地相場
滋賀県草津市東草津 | 41件の成約データ
滋賀県草津市東草津の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約41件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東草津の土地
推定坪単価
408,656円/坪
推定総額
2,452万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,694万円
取引実績
41件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪28万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
151坪〜（500㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2020年第2四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2018年第2四半期
22,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
40.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,008人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,385 | - |
| 2017 | 132,885 | - |
| 2019 | 134,926 | +569 |
| 2021 | 137,268 | +1,466 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
| 2024 | 140,515 | +516 |
所得: 平均428万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
東草津は草津市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の西矢倉とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
他 6 地区
東草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）