西矢倉の土地相場
滋賀県草津市西矢倉 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市西矢倉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価31.6万円（成約38件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,129円高くなります。
4〜6m
3件
66万/坪
6〜8m
28件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ台形
5件
80万/坪
ほぼ長方形
14件
74万/坪
ほぼ整形
7件
58万/坪
不整形
8件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
3件
86万/坪
南東
4件
81万/坪
南西
6件
77万/坪
北
6件
75万/坪
南
6件
68万/坪
北東
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
31.6万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
2,232万円
取引実績
38件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+137.1%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2019年第1四半期
4,300万円
124坪〜（410㎡〜）
34.7万/坪
2019年第1四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2018年第4四半期
6,300万円
157坪〜（520㎡〜）
40.1万/坪
2017年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2017年第4四半期
3,200万円
106坪〜（350㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
西矢倉は草津市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価31.6万/坪。
1つ上の野路とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）