追分の土地相場
滋賀県草津市追分 | 69件の成約データ
滋賀県草津市追分の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約69件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
追分の土地
推定坪単価
525,237円/坪
推定総額
2,626万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,731万円
取引実績
69件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪22万円から2026年は坪37万円へ、14年間で+66.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2025年第3四半期
16,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2022年第3四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,008人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,385 | - |
| 2017 | 132,885 | - |
| 2019 | 134,926 | +569 |
| 2021 | 137,268 | +1,466 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
| 2024 | 140,515 | +516 |
所得: 平均428万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
追分は草津市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価28.5万/坪。
1つ上の草津とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
他 6 地区
追分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市追分３丁目字中尾４９０番１ | 9.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南草津 1900m |
| 草津市追分６丁目字上尾６２９番４２ | 8.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南草津 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）