追分南の土地相場
滋賀県草津市追分南 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市追分南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約128件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大302%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が442,732円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
24件
41万/坪
6〜8m
75件
59万/坪
8m以上
19件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて90%の差があります。
長方形
11件
62万/坪
ほぼ整形
10件
57万/坪
ほぼ長方形
63件
55万/坪
ほぼ台形
19件
51万/坪
不整形
21件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
24件
60万/坪
南
6件
53万/坪
南東
15件
53万/坪
南西
17件
53万/坪
北東
23件
52万/坪
西
16件
49万/坪
北
14件
45万/坪
北西
9件
41万/坪
接面道路無
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.7万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,674万円
取引実績
128件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2025年第4四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
112坪〜（370㎡〜）
36.6万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2024年第4四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
280万円
94坪〜（310㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
追分南は草津市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価27.7万/坪。
1つ上の追分とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）