追分南の土地相場
滋賀県草津市追分南 | 128件の成約データ
滋賀県草津市追分南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約128件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
追分南の土地
推定坪単価
326,406円/坪
推定総額
2,122万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大302%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が442,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.7万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,674万円
取引実績
128件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2025年第4四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
112坪〜（370㎡〜）
36.6万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2024年第4四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
280万円
94坪〜（310㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,008人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,385 | - |
| 2017 | 132,885 | - |
| 2019 | 134,926 | +569 |
| 2021 | 137,268 | +1,466 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
| 2024 | 140,515 | +516 |
所得: 平均428万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
追分南は草津市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価27.7万/坪。
1つ上の追分とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
他 6 地区