追分南の一戸建て相場
滋賀県草津市追分南 | 182件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県草津市追分南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約182件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,558万円。鉄骨造（3,887万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
4,558万
木造
139件
4,184万
鉄骨造
9件
3,887万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,212万
80〜100㎡
18件
2,430万
100〜120㎡
85件
4,085万
120〜150㎡
48件
4,756万
150㎡以上
5件
5,692万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,665万
6〜8m
131件
4,551万
8m以上
20件
4,612万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
3,439万円
取引実績
182件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
23万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,210万円
10件
３ＬＤＫ
3,583万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
185㎡〜
35.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
追分南は草津市内29地区中7位（上位76%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の大路とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）