草津町の一戸建て相場
滋賀県草津市草津町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県草津市草津町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約74件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,921万円。木造（3,800万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,921万
鉄骨造
3件
4,440万
木造
55件
3,800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,938万
100〜120㎡
38件
3,994万
120〜150㎡
10件
3,658万
150㎡以上
8件
7,335万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,343万
6〜8m
50件
3,938万
8m以上
9件
6,369万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,352万円
取引実績
74件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
6件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
150㎡〜
34.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
草津町は草津市内29地区中5位（上位83%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の野村とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）