西矢倉の一戸建て相場
滋賀県草津市西矢倉 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県草津市西矢倉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約36件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,514万円。軽量鉄骨造（2,903万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
3,514万
軽量鉄骨造
5件
2,903万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,131万
100〜120㎡
22件
3,573万
120〜150㎡
3件
4,005万
150㎡以上
4件
3,465万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,979万
6〜8m
24件
3,252万
8m以上
4件
3,967万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,944万円
取引実績
36件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
22万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
420㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
西矢倉は草津市内29地区中16位（上位45%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の下笠町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）