矢橋町の土地相場

Name: 矢橋町の土地相場データ（草津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県草津市矢橋町 | 139件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

滋賀県草津市矢橋町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約139件、前年比+914.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

矢橋町の土地

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

403,789円/坪

推定総額

2,423万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大364%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が504,395円高くなります。

4m未満

14万/坪

7件

4〜6m

35万/坪

40件

6〜8m

64万/坪

59件

8m以上

48万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて161%の差があります。

長方形

73万/坪

15件

ほぼ台形

52万/坪

21件

ほぼ長方形

51万/坪

51件

ほぼ正方形

44万/坪

4件

ほぼ整形

30万/坪

16件

不整形

28万/坪

29件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南東

64万/坪

19件

北西

55万/坪

25件

北東

53万/坪

18件

南西

51万/坪

18件

西

48万/坪

10件

東

45万/坪

9件

南

35万/坪

10件

北

29万/坪

14件

接面道路無

19万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

7件

矢橋町 24.2万/坪(7.3万/㎡) 草津市内 18位/24地区

平均坪単価

24.2万/坪

7.3万/㎡

前年比 ▲914.0%

平均価格

1,964万円

取引実績

139件

平均面積

116坪

384㎡

相場の動き

坪単価の推移

59万44万29万14万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪48万円へ、18年間で+104.0%上昇（年平均+5.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 45坪〜（150㎡〜） 48.5万/坪

2025年第1四半期 1,400万円 242坪〜（800㎡〜） 5.8万/坪

2025年第1四半期 560万円 148坪〜（490㎡〜） 3.8万/坪

2024年第1四半期 3,100万円 64坪〜（210㎡〜） 48.8万/坪

2023年第4四半期 200万円 29坪〜（95㎡〜） 7.0万/坪

2023年第4四半期 6,400万円 333坪〜（1100㎡〜） 19.2万/坪

2023年第4四半期 2,400万円 50坪〜（165㎡〜） 48.1万/坪

2023年第3四半期 2,900万円 64坪〜（210㎡〜） 45.7万/坪

2023年第3四半期 1,300万円 27坪〜（90㎡〜） 47.8万/坪

2023年第3四半期 6,500万円 145坪〜（480㎡〜） 44.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草津市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	128,843	-
2016	131,576	-
2018	133,975	+827
2020	135,850	+721
2022	138,336	+928
2023	139,939	+1,581

所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%

草津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草津市の土地マップ

草津市内のエリアランキング

矢橋町は草津市内24地区中18位（上位25%）。坪単価24.2万/坪。 1つ上の下笠町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 西渋川

44.6万/坪

+85%

8 上笠

32.0万/坪

+32%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 野路

31.8万/坪

+32%

16 南笠町

26.7万/坪

+10%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 下笠町

24.3万/坪

+0%

18 矢橋町 ◀

24.2万/坪

―

19 青地町

22.6万/坪

-7%

20 新浜町

21.0万/坪

-13%

21 木川町

19.3万/坪

-20%

22 駒井沢町

18.9万/坪

-22%

23 山寺町

15.9万/坪

-34%

24 岡本町

15.1万/坪

-38%

最寄り駅の相場

矢橋町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草津市矢橋町字馬池下２３番３７	10.9万/㎡	+1.9%	住宅	南草津 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

矢橋町の他の不動産相場