南草津のマンション相場
滋賀県草津市南草津 | 211件の成約データ
滋賀県草津市南草津のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約211件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南草津の中古マンション
推定価格
4,069万円
㎡単価
52.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.0万円に対し、築25年は36.8万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。２ＤＫの平均価格は3,544万円。
平均㎡単価
44.5万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,378万円
取引実績
211件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡32.3万円から2026年は㎡56.7万円へ、15年間で+75.8%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
48
築16-20年
41
築21-25年
32
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,459万円
126件
２ＬＤＫ
2,860万円
43件
４ＬＤＫ
3,965万円
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,140万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
２ＤＫ
2,850万円
2件
１ＬＤＫ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南草津のマンション一覧（11棟）
パデシオン南草津駅前
築15年
| 15階建
| 141戸
4,380万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ブリリア南草津駅前
築17年
| 地下1階付15階建
| 98戸
3,890万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ジオ南草津
築12年
| 14階建
| 65戸
4,980万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買46件
レジェ南草津2
築18年
| 15階建
| 72戸
3,080万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ジオ南草津フロントステージ
築10年
| 14階建
| 48戸
4,290万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買25件
エスリード南草津セントラル
築5年
| 5階建
| 31戸
3,580万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード南草津グランヴェルデ
築6年
| 5階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード南草津
築8年
| 10階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルヴィ南草津
築28年
| 11階建
| 88戸
3,080万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シャリエパークナード南草津
築16年
| 15階建
| 318戸
売買0件
ブランズシティ南草津
築4年
| 14階建
| 217戸
売買0件
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,008人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,385 | - |
| 2017 | 132,885 | - |
| 2019 | 134,926 | +569 |
| 2021 | 137,268 | +1,466 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
| 2024 | 140,515 | +516 |
所得: 平均428万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市のマンションマップ
草津市内のエリアランキング
南草津は草津市内13地区中1位（上位92%）。
単価44.5万/㎡。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜13位）
他 1 地区
南草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市南草津１丁目３番３外 | 31.5万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 南草津 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）