レジェ南草津
滋賀県草津市南草津2丁目4-8 | 築18年 | 2棟
推定相場
レジェ南草津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（56.4万円）より23.5%低く、草津市全体の平均（44.4万円）より2.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で41.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均3,694万円です。2SLDKが最も高く平均3,713万円、2LDKは平均3,464万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,464万 | 2,511万 | 4,388万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,713万 | 3,016万 | 4,649万 |
| 3LDK | 19件 | 3,694万 | 2,706万 | 5,037万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市南草津2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | 環商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
レジェ南草津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レジェ南草津 |
2008年 | 15 | 130戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 レジェ南草津2 |
2008年 | 15階建 | 72戸 | 80件 | 40.4万 | 10件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南草津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市立老上小学校
中学校
草津市立老上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェ南草津 | 2008 | 72戸 | 43.1万 | 3,080万 |
| ジオ南草津 | 2014 | 65戸 | 63.4万 | 4,980万 |
| エスリード南草津セントラル | 2021 | 31戸 | 62.4万 | 3,580万 |
| パデシオン南草津駅前 | 2011 | 141戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| ブランズシティ南草津 | 2022 | 217戸 | - | - |
| ベルヴィ南草津 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| シャリエパークナード南草津 | 2010 | 318戸 | - | - |
| ブリリア南草津駅前 | 2009 | 98戸 | 50.0万 | 3,890万 |
| エスリード南草津グランプレイス | 2021 | 83戸 | 63.1万 | 5,380万 |
| エスリード南草津グランヴェルデ | 2020 | 38戸 | 67.3万 | 3,780万 |
| ジオ南草津フロントステージ | 2016 | 48戸 | 66.0万 | 4,290万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 60.24㎡ | 54.4万円 | 1LDK | - | 東 |
| 4,180万円 | 68.75㎡ | 60.8万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,180万円 | 68.75㎡ | 60.8万円 | 1SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | - | 41.8万 | 41.7万 | - | 47.6万 | 43.9万 | 43.1万 |
| 2LDK | 40.1万 | 41.3万 | 40.1万 | 44.5万 | 43.2万 | - | 46.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 57.5万 | - | 47.0万 | 43.4万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 36.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.33万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.1万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.18万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 32.95万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.43万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.19万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.67万/㎡ |
| 2011年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.33万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.44万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額124,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。