パデシオン南草津駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20112016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.6万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、14年間で36.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜148,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・32件）で、平均4,878万円です。4LDKが最も高く平均5,310万円、3SLDKは平均4,608万円です。

3LDK 32件 4,878万円

3SLDK 3件 4,608万円

4LDK 14件 5,310万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	4,878万	3,747万	6,686万
3SLDK	3件	4,608万	4,161万	5,139万
4LDK	14件	5,310万	4,503万	7,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（43.4万円）と比べて2.2万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階 43.4万/㎡ 19件

6-10階 44.6万/㎡ 18件

11-20階 45.6万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市南草津2丁目2-4
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	141戸
専有面積	75.97m² ～ 102.44m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

南草津駅

琵琶湖線

徒歩2分

学区情報

小学校

草津市立老上小学校

中学校

草津市立老上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン南草津駅前	2011	141戸	55.4万	4,380万
ブランズシティ南草津	2022	217戸	-	-
ジオ南草津	2014	65戸	63.4万	4,980万
ベルヴィ南草津	1998	88戸	40.3万	3,080万
ブリリア南草津駅前	2009	98戸	50.0万	3,890万
レジェ南草津2	2008	72戸	43.1万	3,080万
シャリエパークナード南草津	2010	318戸	-	-
エスリード南草津セントラル	2021	31戸	62.4万	3,580万
アメニティ南草津2	1998	48戸	33.2万	2,990万
ローレルコート南草津	2002	171戸	-	-
エスリード南草津グランヴェルデ	2020	38戸	67.3万	3,780万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 6件

3,000〜4,000万 22件

4,000〜5,000万 23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.2万	45.9万	48.0万	46.4万	-	46.8万	49.3万	55.4万
4LDK	42.0万	45.9万	-	39.5万	49.9万	48.3万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	44.7万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.4万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.27万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,198万	47.42万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.94万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,198万	47.42万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,798万	46.84万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,298万	48.55万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.04万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,398万	49.68万/㎡
2022年1月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	4,530万	48.57万/㎡
2022年1月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	4,480万	44.68万/㎡
2022年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.12万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.96万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.46万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,098万	45.07万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,190万	47.33万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,200万	49.17万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,150万	45.64万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.95万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,170万	45.86万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,830万	48.98万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,170万	45.86万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.89万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,230万	40.23万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.95万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,330万	46.43万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.96万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.19万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.47万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.47万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,250万	46.74万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,830万	48.98万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	41.98万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.53万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.07万/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	42.1万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,288万	42.05万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.57万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,800万	46.86万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.69万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,060万	38.11万/㎡
2015年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,850万	36.05万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.99万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.84万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,090万	38.49万/㎡
2011年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.6万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.23万/㎡
2011年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,850万	41.98万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,200万	46.19万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.57万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額142,733円。4LDKなら月額165,571円が相場です。

3LDK 142,733円 116,000〜175,000円

4LDK 165,571円 138,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 12件

15〜20万 11件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,813円/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,608円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,715円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,947円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,841円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,928円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,841円/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	198,000円	1,933円/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	198,000円	2,532円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,580円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,087円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,814円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,601円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,551円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	128,000円	1,594円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,756円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,639円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,704円/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,467円/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,484円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,650円/㎡