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ベルヴィ南草津

滋賀県草津市南草津2丁目1-20 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたベルヴィ南草津全体の相場です（成約 92件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ベルヴィ南草津
最新データ 2026年1月
売買44件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（56.4万円）より28.6%低く、草津市全体の平均（44.4万円）より9.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、11年間で51.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には103,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
47.1〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.511
代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 142件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・26件）で、平均3,013万円です。4LDKが最も高く平均3,709万円、２ＬＤＫは平均2,440万円です。
３ＬＤＫ 10件 2,677万円
２ＬＤＫ 4件 2,440万円
４ＬＤＫ 5件 3,389万円
2LDK 8件 2,589万円
3LDK 26件 3,013万円
4LDK 10件 3,709万円
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 10件 2,677万 1,147万 3,539万
２ＬＤＫ 4件 2,440万 2,088万 2,816万
４ＬＤＫ 5件 3,389万 2,730万 3,890万
2LDK 8件 2,589万 2,122万 3,320万
3LDK 26件 3,013万 2,316万 3,659万
4LDK 10件 3,709万 3,315万 4,258万

階数別の㎡単価

1-3階 38.3万/㎡ 11件
4-7階 34.8万/㎡ 11件
8階以上 36.4万/㎡ 22件

物件概要

所在地滋賀県草津市南草津2丁目1-20
築年月1998-01（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数88戸
専有面積65.55m² ～ 91.40m²
分譲会社オウミ住宅
施工会社大和システム
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

ベルヴィ南草津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 11階建 88戸 4件 38.3万 - -
1番館 1998年 11階建 88戸 40件 35.2万 - -
2番館 1998年 11階建 88戸 48件 36.6万 16件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
南草津駅
琵琶湖線
徒歩4分

学区情報

小学校
草津市立老上小学校
中学校
草津市立老上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルヴィ南草津 1998 88戸 40.3万 3,080万
パデシオン南草津駅前 2011 141戸 55.4万 4,380万
ブランズシティ南草津 2022 217戸 - -
ジオ南草津 2014 65戸 63.4万 4,980万
レジェ南草津2 2008 72戸 43.1万 3,080万
ブリリア南草津駅前 2009 98戸 50.0万 3,890万
エスリード南草津セントラル 2021 31戸 62.4万 3,580万
シャリエパークナード南草津 2010 318戸 - -
エスリード南草津グランヴェルデ 2020 38戸 67.3万 3,780万
アメニティ南草津2 1998 48戸 33.2万 2,990万
エスリード南草津 2018 33戸 59.6万 4,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 30件
3,000〜4,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - 34.1万 35.3万 37.5万 - 36.9万 36.4万 40.3万
2LDK - 38.9万 35.3万 - 42.4万 45.5万 40.9万 -
4LDK 32.6万 - 41.6万 35.2万 36.7万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.29万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.37万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.89万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.36万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.89万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,098万 40.53万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.04万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,230万 39.74万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.4万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.71万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.66万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.66万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.43万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,380万 36.99万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.8万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.06万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.09万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.7万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.29万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.75万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.68万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,290万 40.47万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.29万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.81万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.3万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.56万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.86万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.14万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.74万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.61万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.06万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.52万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.26万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,695万 33.15万/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.51万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.04万/㎡
2015年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額107,200円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK 107,200円 98,000〜118,000円
4LDK 115,000円 110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,667円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,586円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,491円/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,353円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,384円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2013年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,476円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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