西渋川のマンション相場
滋賀県草津市西渋川 | 99件の成約データ
滋賀県草津市西渋川のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約99件、前年比+35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西渋川の中古マンション
推定価格
3,666万円
㎡単価
47.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築25年は36.3万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。１ＬＤＫの平均価格は2,744万円。
平均㎡単価
40.5万/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
2,930万円
取引実績
99件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2026年は㎡47.0万円へ、18年間で+57.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
48
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,642万円
55件
４ＬＤＫ
3,426万円
19件
２ＬＤＫ
3,160万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
2件
１ＬＤＫ
2,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
55㎡〜
60.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西渋川のマンション一覧（6棟）
アウルコート草津
築20年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買62件
プレサンスロジェ草津駅前
築11年
| 15階建
| 186戸
5,780万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買62件
グラン・ブルー草津
築25年
| 8階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ユニハイム草津キララ・スクエア
築26年
| 11階建
| 89戸
3,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買24件
草津アーバンライフ
築45年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,200万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買12件
レックスアルティ草津
築32年
| 9階建
| 111戸
売買0件
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,008人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,385 | - |
| 2017 | 132,885 | - |
| 2019 | 134,926 | +569 |
| 2021 | 137,268 | +1,466 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
| 2024 | 140,515 | +516 |
所得: 平均428万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市のマンションマップ
草津市内のエリアランキング
西渋川は草津市内13地区中4位（上位69%）。
単価40.5万/㎡。
1つ上の大路とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜13位）
他 1 地区
西渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５ | 32.8万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 草津 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）