渋川のマンション相場
滋賀県草津市渋川 | 179件の成約データ
滋賀県草津市渋川のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約179件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
渋川の中古マンション
推定価格
3,929万円
㎡単価
50.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築30年は20.5万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,754万円。
平均㎡単価
41.6万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,184万円
取引実績
179件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2026年は㎡53.2万円へ、18年間で+78.9%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
47
築11-15年
46
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
40
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,259万円
105件
４ＬＤＫ
3,296万円
26件
２ＬＤＫ
2,995万円
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,225万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
オープンフロア
4,500万円
1件
２ＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渋川のマンション一覧（6棟）
ローレルコート草津
築29年
| 14階建
| 257戸
3,880万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買70件
ペルル草津
築26年
| 11階建
| 60戸
2,100万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ジェイグランエル草津
築12年
| 6階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買21件
プレサンスロジェ草津シエル
築4年
| 15階建
| 56戸
4,580万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ザ・草津タワー
築17年
| 29階建
| 314戸
売買0件
グランドムール草津
築36年
| 4階建
| 23戸
売買0件
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,008人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,385 | - |
| 2017 | 132,885 | - |
| 2019 | 134,926 | +569 |
| 2021 | 137,268 | +1,466 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
| 2024 | 140,515 | +516 |
所得: 平均428万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市のマンションマップ
草津市内のエリアランキング
渋川は草津市内13地区中2位（上位85%）。
単価41.6万/㎡。
1つ上の南草津とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜13位）
他 1 地区
渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５ | 32.8万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 草津 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）