竜が丘の土地相場
滋賀県大津市竜が丘 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が198,570円高くなります。
4〜6m
12件
30万/坪
6〜8m
7件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
8件
45万/坪
長方形
7件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
48万/坪
東
3件
43万/坪
北東
7件
39万/坪
南東
3件
36万/坪
北西
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
前年比 ▲1050.8%
平均価格
2,023
取引実績
23件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+76.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第4四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2022年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2020年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
竜が丘は大津市内114地区中27位（上位76%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の中庄とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
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竜が丘 ◀
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36.2/坪
竜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市竜が丘字大岩４６９番７ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 膳所 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）