中央の土地相場
滋賀県大津市中央 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,355円高くなります。
4m未満
4件
58万/坪
4〜6m
11件
72万/坪
6〜8m
5件
52万/坪
8m以上
4件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて184%の差があります。
ほぼ正方形
3件
86万/坪
ほぼ長方形
15件
71万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
92万/坪
南東
7件
63万/坪
北西
7件
61万/坪
北東
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
平均坪単価
58.2/坪
17.6/㎡
平均価格
3,597
取引実績
26件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万87万60万33万6万
2010201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪86万円から2023年は坪19万円へ、13年間で78.0%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2021年第4四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2021年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2020年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2019年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2019年第2四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2019年第2四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2019年第2四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
中央は大津市内114地区中3位（上位97%）。
坪単価58.2/坪。
1つ上の馬場とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
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中央 ◀
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58.2/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市中央３丁目３１０番１外 | 21.8/㎡ | +2.8% | 住宅,事務所 | 大津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）