香里本通町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市香里本通町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
香里本通町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
9,821万円
うち土地分
8,938万円
うち建物分
884万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.8
平均価格
4,211
取引実績
19件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
29万
41万
'11'13'15'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築16-20年
27
築21-25年
43
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,550
2件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第2四半期
12,000円
155㎡〜
77.4
2024年第1四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2024年第1四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2023年第4四半期
3,500円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2023年第3四半期
9,600円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2023年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2023年第1四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2022年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
香里本通町は寝屋川市内126地区中9位（上位93%）。
単価28.8。
1つ上の黒原新町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）