早子町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市早子町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
早子町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
7,768万円
うち土地分
6,885万円
うち建物分
884万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,018。木造（2,530）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.2
平均価格
3,600
取引実績
17件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
31万
20万
'09'10'13'14'15'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
48
築26-30年
40
築31年以上
23
間取り別の相場
５ＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2023年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2022年第1四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2021年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＤＫ
29.3
2015年第4四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2014年第2四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2014年第1四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2013年第4四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2013年第4四半期
5,400円
160㎡〜
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
早子町は寝屋川市内126地区中4位（上位97%）。
単価31.2。
1つ上の幸町とは13%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
早子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市早子町２１８番１ | 28.8/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所,その他 | 寝屋川市 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）