早子町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市早子町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,797。木造（2,960）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,797
木造
10件
2,960
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,844
120〜150㎡
3件
1,705
150㎡以上
5件
6,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,002
4〜6m
10件
4,119
8m以上
3件
2,462
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲71.9%
平均価格
3,706
取引実績
18件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
31万
34万
'09'10'13'14'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
48
築26-30年
40
築31年以上
24
間取り別の相場
５ＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2023年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2022年第1四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2021年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＤＫ
29.3
2015年第4四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2014年第2四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2014年第1四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2013年第4四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
早子町は寝屋川市内126地区中4位（上位97%）。
単価31.3。
1つ上の幸町とは12%の差。
高価格帯（1〜42位）
4
早子町 ◀
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31.3
早子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市早子町２１８番１ | 28.8/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所,その他 | 寝屋川市 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）