中神田町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市中神田町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
492
80〜100㎡
4件
2,559
100〜120㎡
10件
2,536
150㎡以上
3件
9,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,430
4〜6m
18件
2,389
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲44.2%
平均価格
2,602
取引実績
25件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
31万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
15
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
32
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
4件
４ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
490円
50㎡〜
9.8
2024年第1四半期
690円
50㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2023年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2022年第2四半期
200円
50㎡〜
4.0
2022年第1四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2021年第4四半期
300円
55㎡〜
5.5
2021年第3四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
2021年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
中神田町は寝屋川市内126地区中25位（上位80%）。
単価23.9。
1つ上の大利元町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
25
中神田町 ◀
―
23.9