豊里町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市豊里町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,048。ＲＣ、木造（773）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
2,048
ＲＣ、木造
4件
773
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
697
80〜100㎡
31件
2,399
100〜120㎡
24件
2,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,264
4〜6m
41件
1,739
6〜8m
31件
2,270
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,893
取引実績
78件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
20万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
5件
４ＤＫ
657
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
680
1件
４Ｋ
350
1件
５ＤＫ
830
1件
４ＤＫ＋Ｓ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
350円
50㎡〜
・４Ｋ
7.0
2025年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2025年第2四半期
680円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2025年第2四半期
680円
50㎡〜
13.6
2025年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2024年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
豊里町は寝屋川市内126地区中32位（上位75%）。
単価22.7。
1つ上の成美町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
32
豊里町 ◀
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22.7
豊里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市豊里町４１８番５ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）