東大利町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市東大利町 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,160。鉄骨造（2,982）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
3,160
鉄骨造
5件
2,982
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,930
80〜100㎡
3件
3,545
150㎡以上
4件
5,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,192
4〜6m
10件
3,859
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲535.7%
平均価格
3,185
取引実績
17件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
25万
44万
'11'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築16-20年
34
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第2四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2024年第2四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2023年第4四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2022年第2四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2022年第1四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2021年第4四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2017年第3四半期
6,200円
270㎡〜
23.0
2016年第1四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
東大利町は寝屋川市内126地区中12位（上位90%）。
単価28.3。
1つ上の豊野町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
12
東大利町 ◀
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28.3