幸町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市幸町 | 45件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,536
100〜120㎡
31件
4,048
120〜150㎡
4件
2,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,230
6〜8m
19件
4,414
8m以上
7件
3,836
平均㎡単価
35.1
平均価格
3,535
取引実績
45件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
42万
45万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
32
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2023年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2023年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2022年第2四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2021年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2020年第4四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2020年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2020年第1四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2020年第1四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
幸町は寝屋川市内126地区中3位（上位98%）。
単価35.1。
1つ上の初町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
3
幸町 ◀
―
35.1