香里南之町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市香里南之町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
香里南之町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
10,757万円
うち土地分
9,874万円
うち建物分
884万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,287。木造（2,811）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼58.2%
平均価格
4,585
取引実績
40件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
29万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
77
築11-15年
25
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
41
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2024年第3四半期
800円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2024年第1四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2023年第4四半期
13,000円
330㎡〜
39.4
2023年第3四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2023年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
2023年第2四半期
560円
75㎡〜
7.5
2021年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2021年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
香里南之町は寝屋川市内126地区中13位（上位90%）。
単価27.2。
1つ上の八坂町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）