高宮の一戸建て相場
大阪府寝屋川市高宮 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
2,211
100〜120㎡
28件
2,608
120〜150㎡
3件
2,089
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
699
4〜6m
37件
2,472
6〜8m
16件
2,623
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼60.2%
平均価格
2,460
取引実績
58件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
10万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,793
15件
３ＬＤＫ
2,767
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2025年第3四半期
480円
40㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2024年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2024年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第2四半期
300円
55㎡〜
5.5
2024年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第1四半期
400円
80㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2023年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
高宮は寝屋川市内126地区中37位（上位71%）。
単価22.3。
1つ上の木屋元町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
37
高宮 ◀
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22.3
高宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市高宮新町８２９番５２ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 1400m |
| 寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）