若葉町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市若葉町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,832。鉄骨造（1,786）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
2,832
鉄骨造
3件
1,786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,179
80〜100㎡
18件
2,637
100〜120㎡
16件
2,530
150㎡以上
3件
6,195
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,557
6〜8m
5件
3,430
平均㎡単価
25.1
平均価格
2,525
取引実績
45件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
16万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2024年第2四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2024年第2四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2024年第1四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2023年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2023年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2023年第1四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
2023年第1四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2022年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
若葉町は寝屋川市内126地区中20位（上位84%）。
単価25.1。
1つ上の日之出町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
20
若葉町 ◀
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25.1
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市若葉町３８６番５７ | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寝屋川市 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）