上神田の一戸建て相場
大阪府寝屋川市上神田 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府寝屋川市上神田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約103件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,266。木造（1,648）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,266
ＲＣ、木造
9件
1,707
木造
78件
1,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
628
80〜100㎡
30件
2,044
100〜120㎡
16件
2,240
120〜150㎡
10件
2,209
150㎡以上
10件
5,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,083
4〜6m
55件
1,771
6〜8m
19件
2,092
8m以上
8件
5,167
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,895
取引実績
103件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,298
9件
３ＬＤＫ
3,029
7件
３ＤＫ
345
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
３Ｋ
205
2件
４ＤＫ
450
2件
２Ｋ
280
1件
２ＤＫ
260
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
35㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2025年第3四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2025年第3四半期
280円
45㎡〜
・２Ｋ
6.2
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
260円
30㎡〜
・２ＤＫ
8.7
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第2四半期
630円
45㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
上神田は寝屋川市内126地区中40位（上位68%）。
単価22.1。
1つ上の北大利町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
40
上神田 ◀
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22.1
上神田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。