上神田の土地相場
大阪府寝屋川市上神田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,669円高くなります。
4〜6m
5件
37万/坪
6〜8m
4件
41万/坪
8m以上
3件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
4件
38万/坪
長方形
6件
37万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
48万/坪
南
4件
35万/坪
東
3件
23万/坪
平均坪単価
35.2/坪
10.6/㎡
平均価格
2,541
取引実績
14件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万52万36万20万
20122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪31万円から2023年は坪32万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第1四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2019年第3四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2018年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2018年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2016年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2015年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
上神田は寝屋川市内72地区中55位（上位24%）。
坪単価35.2/坪。
1つ上の太秦緑が丘とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
55
上神田 ◀
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35.2/坪