小路南町の土地相場
大阪府寝屋川市小路南町 | 29件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,200円高くなります。
4〜6m
5件
32万/坪
6〜8m
6件
40万/坪
8m以上
10件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
22件
38万/坪
不整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
3件
49万/坪
北
8件
39万/坪
接面道路無
7件
35万/坪
北西
9件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
5,032
取引実績
29件
平均面積
191坪
633㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万4万
20092016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2021年は坪53万円へ、12年間で+404.3%上昇（年平均+33.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2019年第4四半期
8,500円
275坪〜（910㎡〜）
30.9/坪
2019年第4四半期
9,700円
275坪〜（910㎡〜）
35.2/坪
2016年第1四半期
7,000円
242坪〜（800㎡〜）
28.9/坪
2016年第1四半期
6,000円
209坪〜（690㎡〜）
28.7/坪
2016年第1四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2016年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2016年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2016年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
小路南町は寝屋川市内72地区中69位（上位4%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の明和とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
69
小路南町 ◀
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28.2/坪