国松町の土地相場
大阪府寝屋川市国松町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,551円高くなります。
4m未満
5件
25万/坪
4〜6m
9件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて103%の差があります。
長方形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
34万/坪
東
3件
34万/坪
北西
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
32.2/坪
9.8/㎡
平均価格
1,333
取引実績
16件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20122015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪20万円から2024年は坪48万円へ、12年間で+135.5%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
91坪〜（300㎡〜）
46.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2020年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2020年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2018年第1四半期
520円
20坪〜（65㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
国松町は寝屋川市内72地区中65位（上位10%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の打上宮前町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
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国松町 ◀
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32.2/坪
国松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市国松町４９９番１１ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）