高柳の土地相場
大阪府寝屋川市高柳 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,487円高くなります。
4m未満
9件
32万/坪
4〜6m
33件
34万/坪
6〜8m
14件
39万/坪
8m以上
10件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
7件
37万/坪
ほぼ長方形
22件
35万/坪
ほぼ整形
6件
34万/坪
不整形
8件
33万/坪
台形
7件
33万/坪
長方形
16件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
5件
39万/坪
南東
5件
38万/坪
東
8件
37万/坪
北
19件
35万/坪
南西
4件
34万/坪
西
14件
32万/坪
北東
5件
30万/坪
南
8件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,266
取引実績
69件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2025年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
650円
18坪〜（60㎡〜）
35.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
高柳は寝屋川市内72地区中53位（上位26%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の太秦中町とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
53
高柳 ◀
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36.1/坪
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市高柳６丁目６８４番１２ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 萱島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）