高柳の一戸建て相場
大阪府寝屋川市高柳 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高柳の一戸建て
236件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,605万円
うち土地分
1,721万円
うち建物分
884万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,315。ＲＣ、木造（731）との差は1038%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大378%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲45.4%
平均価格
1,488
取引実績
249件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,185
8件
３ＤＫ
314
7件
３ＬＤＫ
3,120
5件
４ＤＫ
835
4件
５ＬＤＫ
1,270
4件
５ＤＫ
538
4件
２ＬＤＫ
693
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３Ｋ
440
1件
４ＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
780円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
700円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2025年第2四半期
670円
60㎡〜
・５ＤＫ
11.2
2025年第2四半期
780円
75㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
高柳は寝屋川市内126地区中115位（上位9%）。
単価15.4。
1つ上の萱島東とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市高柳６丁目６８４番１２ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 萱島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）