高柳の一戸建て相場
大阪府寝屋川市高柳 | 258件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,728。ＲＣ、木造（855）との差は1038%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
9,728
木造
222件
1,251
ＲＣ、木造
6件
855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
118件
476
80〜100㎡
56件
1,616
100〜120㎡
43件
2,436
120〜150㎡
16件
2,027
150㎡以上
17件
7,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,054
4〜6m
187件
1,602
6〜8m
28件
1,397
8m以上
8件
4,833
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲59.6%
平均価格
1,482
取引実績
258件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,287
9件
３ＤＫ
305
8件
３ＬＤＫ
3,167
6件
４ＤＫ
835
4件
５ＬＤＫ
1,270
4件
５ＤＫ
538
4件
２ＬＤＫ
693
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３Ｋ
440
1件
４ＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
240円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
680円
45㎡〜
・１ＤＫ
15.1
2025年第4四半期
390円
45㎡〜
8.7
2025年第4四半期
490円
55㎡〜
8.9
2025年第4四半期
70円
55㎡〜
1.3
2025年第4四半期
680円
65㎡〜
10.5
2025年第3四半期
980円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
高柳は寝屋川市内126地区中115位（上位9%）。
単価15.5。
1つ上の木田元宮とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
115
高柳 ◀
―
15.5
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市高柳６丁目６８４番１２ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 萱島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）