黒原旭町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市黒原旭町 | 41件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,778。ＲＣ、木造（838）との差は589%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,778
木造
32件
1,313
ＲＣ、木造
4件
838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
503
80〜100㎡
8件
1,276
100〜120㎡
12件
1,767
120〜150㎡
4件
2,103
150㎡以上
4件
6,978
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大864%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
327
4〜6m
23件
1,459
6〜8m
12件
3,152
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,574
取引実績
41件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
39
築16-20年
29
築21-25年
12
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
573
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
640
1件
３Ｋ
340
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960円
40㎡〜
24.0
2025年第1四半期
400円
50㎡〜
8.0
2024年第4四半期
390円
35㎡〜
・３ＤＫ
11.1
2024年第4四半期
480円
35㎡〜
13.7
2024年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2023年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
260円
65㎡〜
4.0
2023年第2四半期
640円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2023年第2四半期
400円
35㎡〜
11.4
2023年第1四半期
340円
35㎡〜
・３Ｋ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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黒原旭町は寝屋川市内126地区中88位（上位30%）。
単価18.3。
1つ上の打上元町とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
88
黒原旭町 ◀
―
18.3