成田東が丘の一戸建て相場
大阪府寝屋川市成田東が丘 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,282
100〜120㎡
23件
2,473
120〜150㎡
18件
3,002
150㎡以上
9件
3,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,660
6〜8m
14件
2,919
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲37.8%
平均価格
2,617
取引実績
60件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,925
4件
３ＬＤＫ
4,300
3件
４ＬＤＫ
4,133
3件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ
950
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＤＫ
2,700
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2025年第4四半期
7,600円
200㎡〜
38.0
2025年第3四半期
1,900円
130㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
14.6
2025年第3四半期
3,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4
2025年第1四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9
2024年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
950円
110㎡〜
・５ＤＫ
8.6
2024年第2四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2023年第4四半期
3,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
成田東が丘は寝屋川市内126地区中105位（上位17%）。
単価16.4。
1つ上の御幸東町とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
105
成田東が丘 ◀
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16.4
成田東が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市成田東が丘８５８番１３８ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 香里園 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）