高宮あさひ丘の一戸建て相場
大阪府寝屋川市高宮あさひ丘 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高宮あさひ丘の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,821万円
うち土地分
3,937万円
うち建物分
884万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,893。木造（2,525）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,658
取引実績
58件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
３ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４Ｋ
480
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第2四半期
900円
105㎡〜
8.6
2025年第1四半期
2,900円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
4,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2024年第2四半期
480円
70㎡〜
・４Ｋ
6.9
2024年第1四半期
3,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2023年第4四半期
3,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2023年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2023年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2023年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
高宮あさひ丘は寝屋川市内126地区中110位（上位13%）。
単価16.0。
1つ上の楠根南町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
高宮あさひ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）