楠根南町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市楠根南町 | 56件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均1,282。木造（908）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
7件
1,282
木造
46件
908
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
370
80〜100㎡
16件
1,408
100〜120㎡
10件
1,752
120〜150㎡
3件
1,552
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,211
6〜8m
19件
2,304
8m以上
5件
777
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼50.2%
平均価格
1,561
取引実績
56件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,520
5件
３ＤＫ
480
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
７ＤＫ
440
1件
３ＬＤＫ
650
1件
４ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
40㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
880円
55㎡〜
16.0
2025年第1四半期
120円
40㎡〜
3.0
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2024年第3四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2024年第1四半期
300円
55㎡〜
5.5
2023年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2023年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
楠根南町は寝屋川市内126地区中112位（上位11%）。
単価15.9。
1つ上の東神田町とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
112
楠根南町 ◀
―
15.9
楠根南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市楠根南町９３８番５７ | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）